Лазейка в законе и ловкость УК. Жители нескольких домов ростовской улицы Чкалова получают двойные взыскания по услугам ЖКХ

Вопрос взаимоотношения граждан с управляющими компаниями – одна из самых упоминаемых в рейтинге проблем любого города. И чем больше город, тем острее этот вопрос. Круг их стандартен: рост  начислений, платы за общедомовые жилищно-коммунальные услуги и, конечно же, недовольство людей, обусловленное недобросовестностью самих УК.

Увы, последние не всегда отличаются добропорядочностью и четким исполнением, взятых на себя обязанностей. В итоге сотни людей оказываются бесправными, когда они платят немаленькие средства за не оказанные услуги. При этом УК вцепляются мертвой хваткой за источник дохода – дома, с проживающими там людьми и  продолжают получать с них плату только лишь за присутствие названия в платежках.    И даже смена управляющей компании не гарантирует, что граждане смогут отбиться от таких компаний-призраков.

На днях в нашу редакцию пришло письмо от жителей нескольких домов по улице Чкалова Ростова-на-Дону, в котором излагается как раз последняя ситуация, когда они оказались должны одной из УК донской столицы, несмотря на то, что давно отказались от сотрудничества с ней. Сегодня мы публикуем его, в надежде, что общественная огласка поможет людям хоть в чем-то добиться справедливости.

А. Мкртчян,

редактор «Пульс Дона»

«Уважаемая редакция обращаемся к вам за помощью и просим разместить материал о том, как управляющая компания в г. Ростове-на-Дону решила обманным путем обокрасть жильцов и по подложным документам выигрывает суды. Факт подложных документов доказан следственными органами. Но суды выносят решение против жильцов, нарушая Конституционные права граждан и обязывают делать двойные взыскания по услугам ЖКХ, хотя Верховный суд РФ указал, что двойные взыскания не законны.

Жильцы д. 36а, 38а и 40а по ул. Чкалова в г. Ростове-на-Дону должны ООО «УК «Южная Столица» 2 млн рублей за то, что УК… умышленно вовремя не исключила дома из реестра лицензий.

Эта УК оказалась первой УК для жильцов и то навязанной застройщиком (старшим товарищем), и все ее управление с 2012 г. сводилось к выставлению квитанций, не более того. Жильцов это не устроило, и с 01.06.2016 они сменили способ управления с ООО «УК «Южная Столица» на ТСН «ТСЖ Чкалова». Созвали общее собрание, уведомили по Закону о смене управления и расторжении договоров с УК. Но УК никак не реагировала.

Многочисленные жалобы жильцов в ГЖИ по РО и другие органы власти, результатов не принесли. Согласно Закону, до 2018 г, ГЖИ не исключала УК из реестра лицензий и только УК обязана была подать заявление на исключение из Лицензии. Но УК не хотела лишаться кормушки, т.е. получать прибыль из воздуха, получать деньги от жильцов и никакие работы по управлению не делать. В феврале 2017 года созданное ТСЖ и Собрание было признано легитимным с момента голосования и даты регистрации ТСЖ в органе ИФНС, но данный факт не смутил УК Южную Столицу, которая не передала тех. документацию с момента смены управления в течении 3-х дней и до сегодняшнего дня, но и не подала заявление в ГЖИ на исключение из Лицензий, которое кстати УК соизволила подать только 02.10.2017.

Все это время УК не выставляла жильцам счета, и о больших долгах люди узнавали, когда получали квитанции задним числом и в ходе судебных заседаний. Жильцы, зная о методах работы директора УК Белецкой Е.С., с момента перехода в ТСЖ требовали исключить начисления в квитанциях УК по ст. «Техобслуживание» и «Текущий ремонт». Но УК не желая лишаться легких незаконных денег, решила их получить с жильцов через суд спустя 16 мес., изготовив подложные документы. В ходе судебных заседаний директор и юрист УК придумали такой финт, что ТСЖ и УК в спорный период управляли по разным статьям и выполняли разные услуги и работы. Типа ст. УК — «Техослуживание» и ст. ТСЖ — «Содержание жилья», это разные услуги и должны быть оплачены жильцами в обе управляющие компании. Существует ст. 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги», где отражено, что входит в работы по управлению домами. Разные наименования статей в квитанциях УК и ТСЖ не нарушают Закон и данный факт не имеет правового значения. Избирательное внимание

Собственники выбрали ТСЖ и платили в ТСН «ТСЖ Чкалова», т.к. видели, что именно ТСЖ управляет домами: вывозит мусор, убирает подъезды, дворы, облагораживает территорию и т.д. По истечении 16 мес. УК Южная Столица решила, что можно обогатиться за счет жильцов и подала 11 судебных исков против жильцов. За работы, которые с 01.06.2016 выполняло ТСЖ, нерадивая УК решила повторно взыскать с жильцов деньги, плюс с огромной пеней, а это более 2 млн. руб., за работу, которую УК не делала. Судебные решения, несмотря на схожесть всех дел, оказались различными: по одной из квартир дело выиграно, по другой квартире – проиграно, еще 8 дел находятся в судах. Жильцов обязывают платить за 16 мес. за те работы и услуги, которые они уже оплатили в ТСЖ. УК не предоставила в суды ни единого документа, подтверждающего свои работы, зато изготовила подложные Акты, которые суды приняли как доказательство управления УК.

С жильцов собираются взыскать долг за те 16 месяцев, когда «Южная Столица» тянула с исключением домов из ее реестра и не управляла домами на самом деле. Интересно, но некоторые судьи обязывают платить жильцов двойные платежи за спорный период в «УК «Южная Столица», хотя жильцы добросовестно эти же работы, за этот же период, оплатили в ТСЖ. При этом есть решение Верховного суда РФ, в котором четко говорится о запрете двойного взыскания с жильцов, но ни Первомайскому районному суду, ни Областному суду Ростовской области данный факт не препятствует выносить решения в пользу УК, за работы, выполненные ТСЖ. Выходит, что в Ростовской области законы и решения высших судов используют не для защиты граждан, а для поддержки недобросовестных УК, набивающих свои карманы?

Сегодня в отношении генерального директора ООО «УК «Южная Столица» Белецкой Е. С. возбуждено уголовное дело по мошенничеству, которое слушается в Первомайском районном суде. Следственными органами установлено, что УК выигрывала суды, предоставляя подложные акты выполненных работ. Но чью позицию займет суд?

Та же картина, что и с ТСН «ТСЖ Чкалова» происходит и с другими созданными ТСЖ, которые пытаются уйти от Белецкой Е.С. В аналогичной ситуации находятся жильцы д. 9в в пер. Дубовском в Ростове-на-Дону, которыми управляла ранее ООО «УК «Южный Город», а ее директором, как и директором «Южной Столицы», является Елена Белецкая.

С уважением жильцы по ул. Чкалова 36а,38а,40а в г. Ростове-на-Дону и ТСН «ТСЖ Чкалова»