Красный Крым атакуют девелоперы

Жители поселения против необдуманной массовой застройки населенного пункта.

20 февраля 2026г. в Краснокрымском сельском поселении состоялось слушание, по вопросу присоединения 160 га земель сельхозначнения с переводом еë в ИЖС.

Хотелось бы отметить, что к проведению этих слушаний, не были готовы ни Администрация Мясниковского района, ни представитель застройщика. Так как практически ни на один вопрос жителей четкий ответ не последовал. Как отмечают жители Красного Крыма, было весьма неприятно видеть неуважение и ироничные улыбки со стороны представителей застройщика в адрес собравшихся жителей.

Ситуация с неожиданно всплывшей застройкой элитным жильем сельского населенного пункта звучит достаточно дико и идет вразрез с требованиями федерального и регионального правительства: сделать масштабное строительство многоквартирных домов прозрачной и максимально комфортной для жителей процедурой.

Но не тут-то было – девелоперы не желают это соблюдать, в итоге делая заложниками жителей тех территорий, куда пытаются зайти со своими амбициозными проектами. И люди это понимают и не хотят молчать.

Сегодня мы публикуем письмо краснокрымчан, которые четко объясняют почему проект, якобы, КРТ несвоевременен и законодательно не выверен.

«Два физических лица, Логинов Евгений Евгеньевич и Запорожец Пётр Владимирович, имея СЕЛЬХОЗземлю, хотят перевести еë в ИЖС для строительства и реализации проекта КРТ (комплексного развития территории). На вопрос жителей, кто застройщик, представители отвечали, что это секрет, в связи с чем, нет возможности определить, а есть ли вообще у этих людей финансовая возможность реализовать такой проект. Также в новом проекте 2026 по сравнению с 2024 г., застройщик увеличил количество домов и квадратных метров жилья, тем самым увеличив количество жителей, однако при расчете, количество мест в школе и садике почему-то осталось прежним.

 Проблемы с водой, дорогами, светом и социально важными объектами длятся уже несколько лет в нашем хуторе и пока не решены.

— Дороги — одна из  проблем. Наши жители уже сейчас стоят в пробках из-за нагрузки автотранспорта  выезжающего со стороны Суворовского на трассу Ростов-Новошахтинск, так как развязки до сих пор нет. То предложение, которое озвучили представитель застройщика — проезд через Ореховую рощу просто для галочки, т.к. не будут оттуда выезжать жители. Во-первых огромный круг, во-вторых там есть часть  реки, как через нее переезжать?

— Немаловажная тема — кладбище. Земли под захоронение вообще не предусмотрено, а увеличение численности минимум в два раза. На данный момент в х. Красный Крым на 400 Га проживают порядка 6000 жителей, а в новом посёлке на 160 Га планируется не менее 7000 жителей. Нынешнее кладбище в х. Красный Крым практически переполнено. Сейчас, лишь видно одно: заинтересованность побыстрее присоединить и перевести эти земли, так как с 1 марта 2026 года эти полномочия переданы на федеральный уровень.

— На сайте администрации были выложены документы с предполагаемым проектом. Цифры о количестве жителей 6962 жителя на участке 160 Га, с предполагаемыми школами на 1184 места(центр-950 и доп. -250), а так же 2 муниципальных детсада по 185 и 4 частных по 30 мест., суммарно 488мест.

На данный момент в х. Красный Крым проживают 6000 жителей, в 2х корпусах наших школ обучается 1159 детей и плюс порядка 10% на домашнем обучении, часть из них в Ростове. Классы переполнены. Из-за нехватки мест дети в начальных классах обучаются по 30 человек, в старшей школе порядка 38 детей. Школы вынуждены работать в 2 смены.

Так же в нашем поселении 2 детских сада, которые вмещают 400 деток, 1 частный дестад на 80 детей, плюс порядка 20% дошколят из-за нехватки мест в нашем поселении вынуждены посещать дс в Султан Салах, Чалтыре, Ростове и частный детсад в Ленинаване.

На данный момент очередь в дошкольного учреждения порядка 600 детей, с учётом ясельной группы. Если внимательно посчитать вывод налицо: у застройщика, который планирует строительство нового посёлка УЖЕ нехватка мест в школу на 320 детей и нехватка мест в детский сад в количестве 880 мест.

Говорить о том, что они смогут предоставить места для детей нашего хутора, которые на данный момент проживают НЕ приходится. А с учётом того, что это лишь предполагаемое число жителей, то по всей вероятности, там будет не 6962, а как минимум не менее 10 000 жителей.

— В материалах была представлена информация о том, что застройщик готов установить 2 трансформатора, но, по сути, он подключается к нашим имеющимся сетям, а у нас уже и так  нехватка мощностей и на Большесельской линии и на Чалтырьской. Более того, застройщик Запорожец Пётр Владимирович, который ранее построил котеджный посёлок «Ваш Выбор+» имеет на данный момент проблемы с электроэнергии и жители его посёлка часто жалуются на скачки напряжения, тусклый свет, моргающие лампы и постоянно сгорающие стабилизаторы и технику. Возникает вопрос. Как может застройщик что-то обещать в предполагаем новом посёлке, если он до сих пор не устранил проблемы в имеющемся? Более того, нынешний КП «Ваш Выбор» с нашим хутором Красный Крым на одной Чалтырьской линии и когда у них происходят отключения, у нас автоматически повышается напряжение. За последние 2 месяца, дважды выходил из строя трансформатор, к которому подключены жители КП «Ваш Выбор», а у наших жителей, тем временем, из-за высокого напряжения сгорают счётчики, котлы, выходит из строя техника.

— Что касается водоснабжения, в материалах прописано, что возможно подключение  посёлка к новому водоводу Ленинаван-Большие Салы(2025-2027г), строительство которого перенесли с 2027 на 2028 год. На сегодня Красный Крым испытывает колоссальные проблемы с водой, мы уже сейчас, в выходные дни сидим с тоненькой струёй и с ужасом понимаем, что летом можем остаться вовсе без воды.

— Жители нашего хутора уже начинают ощущать пониженное давление газа и неоднократно сотрудники газовой службы предупреждали об этом, что с увеличением численности жителей нас ожидают проблемы и с газоснабжением. А с ростом хутора более, чем в 2 раза, есть очень большая вероятность, что время масштабных проблем с газоснабжением совсем не за горами.

-Про нагрузку на нашу амбулаторию они умалчивают, в материалах о проекте ни единого слова, но при этом, что о возведении  поликлиника и увеличении единиц общественного транспорта они так же не внесли предложения. А мы всё прекрасно понимание,  что жители-пешеходы без автомобилей будут пользоваться общественным транспортом, который передвигается по трассе Ростов-Новошахтинск. И если в начале хутора автобус будет максимально переполнен пассажирами, то водитель будет проезжать мимо следующей остановки (на Туманяна) и никого из числа пассажиров уже имеющегося старого посёлка Красного Крыма забирать  не будет.

— Представитель застройщика красиво обещал, что будут на их территории построены парки, которые смогут посещать наши жители, но на вопрос, не будет ли после закрыта территория, представитель застройщика ответил, что не может ручаться за жителей, которые возможно захотят установить шлагбаум и въезд будет автоматически закрыт для иных посетителей. То есть, в нашем населенном пункте появится территория для избранных.

Проблем и вопросов более, чем достаточно. Выделим основной блок:

Кто будет содержать коммуникации, которые будут построены на участке? Ведь это внушительное количество ГРП, электроподстанций и десятки километров водопровода, точное количество которых никто так и не обозначил ни на слушаниях, ни в публикациях информации материалов на сайте администрации района. Сначала нужно все это точно определить, создать дополнительные мощности, и только тогда начинать строительство.

Мы хотим, что нас услышали в региональном правительстве, в Москве,  потому что жители изнемогают от имеющихся проблем, которые нужно решать сейчас, и на протяжении многих лет живут в борьбе за счастливое будущее наших детей. И не добавлять новые бездумной застройкой

Жители хутора Красный Крым»